新鮮出爐（鄭州的商業街）鄭州的商業用電多少錢一度，

原標題：2021年鄭州商業回顧：新開5家、閉店5家、拍賣2家！

2021年全國購物中心迎來開業“大爆發”，商業項目數量超過千座，存量規模達到5.37億㎡，整體客流呈現回暖態勢，但相比疫情之前仍有一定差距。

聚焦鄭州商業，在疫情和洪災的雙重壓力下，2021年鄭州商業發展如何？有哪些新商場開業，又有哪些老商場退場落幕？

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2021年，鄭州新開商業體5個

據媒體年初統計，整個2021年，鄭州原本計劃開業的商業項目有15個（包括鄭州主城區外的滎陽、新密、新鄭和平原新區），新增集中商業體量將達到96.61萬平方米。然而，截止發稿，目前只有5個商業體開業。

1、新田360太康路店

位置：二七區西太康路與銘功路交會處

開業時間：2021年2月6日

體量：6萬㎡

新田360太康路店，年初開業，是疫情之后二七商圈首開商業。

這個商業體量不大，與鄰居大衛城、萬象城錯開定位， 主力客群定位在18-25歲，主打年輕潮流。

商場內的一些業態，如買手店、設計師品牌、文創市集、電玩、密室、推理館、滑板公園等，雖然補足了區域內的年輕休閑娛樂方式，但整體沒有給人太多的記憶點，有些浮于表面。

新田的招商能力在這個項目中也沒體現出來，進駐的首店、大牌并不多， 主力店有快時尚UR、海底撈、VANS、新零售連鎖品牌KKV等，稍稍讓人有點失望。

2、佳兆業佳紛天地

位置：二七區·京廣南路華中路交叉口

開業時間：2021年7月17日

體量：5萬㎡

佳兆業佳紛天地，前身為為鞋類批發市場--京莎鞋世界，是佳兆業商業集團進駐中原的首個項目。

整體商場定位國潮購物中心，打出了鄭州首個直播運營基地煩人概念（商場內搞了一條直播街，供店鋪直播帶貨使用）。

項目前期備受關注，但開局不利。7月份開業3天后，鄭州就遭遇了百年難得一遇的720暴雨，二七區受災嚴重。隨后又經歷了8月疫情，二七區又是“重災區”，對商業的影響挺大的。

品牌方面，目前已引入星巴克、世紀聯華、奧斯卡影城、海底撈、麥當勞、華為、奈雪等主力店，但國潮購物中心定位貌似沒有體現出來，與周邊相比競爭優勢也不突出。

3、滎陽吾悅廣場

位置：滎陽·鄭上路與滎澤大道交叉口

開業時間：2021年9月10日

體量：16萬㎡（10萬㎡mall+6萬㎡街區）

滎陽吾悅廣場9月開業引起一波不小的熱度，現場人山人海，仿佛半個滎陽城的人都去了，算是今年鄭州商業圈難得的熱度事件。

入駐品牌方面，海底撈、巴奴同開，6大運動品牌、新能源汽車是“加分項”，共有18個主力店，200+品牌，其中150+品牌為鄭西首進。

商場硬裝采用石榴元素，迎合滎陽地域文化，石榴主題商業街區部分，遵循消費體驗感最強的原則，通過大量的外擺和購物中心，共同形成有情調的消費空間，并引入豐富的體驗式業態，24小時不打烊。

作為破局者，滎陽吾悅廣場以滎陽為核心，輻射西四環以西、上街、鞏義等地，在一定程度上可滿足區域居民需求。

只是在鄭州購物中心進入存量時代的背景下，吾悅廣場進駐鄭州，是否水土相宜，有待觀察。

4、平原新區王府井奧萊小鎮

位置：平原示范區長江大道西段

開業時間：2021年10月27日（試營業），11月6日開業

體量：10萬㎡

王府井奧萊平原小鎮整體占地超500畝，是目前全國占地面積最大的單體奧萊項目。

三個奧萊一東，一西，一北。對于鄭州北區人民來講，沿著北四環上黃河大橋，下橋大概5公里就是王府井奧萊平原小鎮，用時大概20分鐘，紅綠燈幾乎可以忽略不計，還算比較便利。

品牌分布上，A區分區不明顯，有女裝、潮牌、表行、集合店等；B區以兒童品牌為主，搭配一些鞋店；C區主要是男裝、運動品牌、部分女裝品牌和餐飲。從品牌綜合度來看，絕對遜于杉杉，但高于首創。

平原新區奧萊的3000多平方環湖餐飲絕對是個特色和亮點。在環湖大道一側設置餐飲品牌，有湖邊棧道等休閑平臺，可以一邊吃飯一邊觀鳳湖美景。

5、富田新天地

位置：管城區航海東路與中州大道交匯處

開業時間：2021年12月初

體量：5萬㎡

在歷經兩年改造之后，富田新天地終于趕著2021年的尾巴開業了。

相比于盒馬二店入駐開業時的聲量，富田新天地的開業要低調地多了，據說連開業儀式也沒有。

富田新天地是振興地產旗下商業項目，在經歷自建專業市場、銀興悠客廣場這樣的二房東改造模式后，又重新回到了振興地產手中，并更名富田新天地。

2019年，振興商業開始大手筆投入對此項目進行改造。從改造效果來看，商場在硬件、業態及品牌入駐上，都較此前有很大提升。

目前已入駐品牌有：盒馬鮮生、奧斯卡影院、必勝客、肯德基、海底撈、眷茶、coco都可、茶百道、一點點、DQ、瑞幸咖啡、良品鋪子、周大福、六福珠寶、潮汕記等，入駐率達97%以上。

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2021年，鄭州閉店或拍賣商業達8個

2021鄭州商業，一邊是商業體紛紛延遲開業，一邊是閉店或法拍消息不斷。僅大商，今年就關停了鄭州5家店，包括河南1號店和總部旗艦店。其他的老商場，如大上海、西元國際則面臨被法院拍賣的境地。

1、鄭州大商金博大店閉店

近幾年的“閉店潮”中，從來都不缺大商的身影。

今年3月30日，大商河南1號店——金博大店官宣閉店，拉開了其在鄭州閉店的序幕。

2006年4月，大商集團以4.21億租金競得金博大3年使用權挺進中原，并以此為根據地進行攻城掠地。在其巔峰時期，河南區域11城新開店多達34家。但因擴張步伐太大、速度太快，后續經營不善而陸續關店。

今年首當其沖的是大商金博大店，從2015年至2018年，凈利潤分別為-1.64億元、-1.05億元、-1.17億元、-1.44億元，已連續四年虧損。

迫于高昂租金成本壓力，大商金博大店于2014年、2019年先后進行兩次更名、轉型，旨在減少虧損。

2019年11月高調宣布轉型城市奧特萊斯的大商金博大于2020年11月正式開業。然而，開業僅僅四個月，金博大店就迎來閉店的噩耗。

緊接著的4-7月，大商又相繼關停了富田太陽城店、中原新城店、紫荊山店和國貿總店。

至此，2021年大商連閉鄭州5家店。15年前那個“立鼎中原”的大商已成過去時。

2、零零茂購物中心瀕臨倒閉

零零茂，開業一年草草離場的代表（據說目前僅剩一家星巴克正常營業）。

它地處鄭州黃金地段，緊鄰鄭州最大夜市--健康路，周邊兩公里內有大量成熟社區，且區域內沒有一個真正意義上的社區商業，可謂占據天時、地利。

然而，這座商場卻沒能交出一份滿意的答卷。從開業到關門不到2年的時間，可以說是曇花一現。出乎意料卻又在情理之中。

首先是定位上，零零茂從一開始就沒想好要做什么，名字有零零后商場的意思，定位上可以說跟零零后毫無關系。其次是業態布局上，一樓業態以運動旗艦店、潮牌為主；二樓為品質餐飲；負一樓布局生鮮大市場和美食廣場，這都沒問題。

但是，老省體育場周邊最不缺的就是運動服飾，零零茂不夠全面；健康路兩邊小吃那么多，零零茂沒優勢；2020年社區團購大火，再加上路邊遍地的生鮮超市，零零茂談不上服務好、價格低。

典型的“一味追求大而全，結果樣樣都沒做好”。如果零零茂從一開始就聚焦一個方向而不“貪吃”，活下來完全沒問題。

3、大上海城法拍

10月28日早上10點，位于管城區東太康路的大上海城26處房產被司法拍賣，房產總建筑面積為42708.31 平方米，起拍價4.173億元。

截至拍賣結束，這次法拍共有54人設置提醒，吸引2310次圍觀，但由于無人報名競拍，結果仍是走向了流拍。

大上海城于2007年4月開業，2012年步入巔峰，在當初以超市量販、百貨賣場為消費主流的時代，大上海城通過體驗化業態、舒適的空間感受和差異化的經營吸引了大批客戶群。

當時的二樓、三樓露天美食街，集聚著綠茵閣、土大力、雞裝箱、黃記煌、味千拉面等初代“潮牌”餐飲，還有多家單價超過20元的飲品。每到周末，大部分餐廳都需要排隊等位，三五成群的年輕人擠滿這條三米多寬的街道，人手一杯水果茶，吃完飯后再去6樓奧斯卡影院看一場電影，或相約5樓的電玩城，是鄭州大多數80后、90后的回憶，也是鄭州幾年前最流行的消遣方式。

然而，就是這樣一座成功的商業綜合體，卻長期面臨股東太多，業權分散，意見不統一而難以管理的局面，加之附近華潤萬象城、丹尼斯大衛城先后開業造成的沖擊，如今走到這一步，也在預料之中。

4、西元國際法拍

繼大上海城走上拍賣臺之后，鄭州首座地鐵商業綜合體——西元國際也將于12月被公開拍賣。

11月25日，西元國際掛網拍賣公告發布，將于2021年12月27日10點在某電商司法拍賣頻道上正式開拍。資產處置方為鄭州市中級人民法院。

此次被拍賣的房產，為西元國際一期1-5層共64套房產，面積總計為54395.16平方米，64套房產的評估價約為10.09億元，起拍價約為8.07億元。

對于此次被拍賣，業內人士普遍認為：大概率會以流拍收場。西元國際雖地處鄭州主城區，人流量較大，但受疫情和政策的雙重影響，今年的地產行情整體走低，多數房企現金流吃緊，此時拿出超8億元來參與西元國際的競拍比較困難。

開業后的西元國際，一直不溫不火。先是地鐵口遲遲未開通，市場預期打擊較大，早年業主維權不斷，再是項目的運營方面也是頻受質疑，整個商場（尤其是負一層）品牌較少、檔次較低，只有為數不多的幾個品牌持續為商場貢獻著客流。最后，項目開發商河南西元置業多年來官司不斷，今年被納入失信被執行人名單和限制消費。

如今，因運營模式單一和經營方遭遇困境等問題，西元國際終于走向了司法拍賣這一步。

2021年，受大環境、電商及疫情等因素影響，鄭州商業面臨重重挑戰。

一方面，很多年初原本計劃開業的商業項目，都紛紛延遲開業；另一方面，一些老商場因定位錯位、業態落后、經營方遭遇困境等原因，草草落幕退場。

對于鄭州來說，這是城市發展、商場更迭的必由之路。

但回歸到商業本身，“變”是商業地產亙古不變的主題。商業地產只有在業態布局、空間環境上不斷調整、升級和轉型，才能適應當下的消費新趨勢。

期待鄭州商業在2022年實現新的突破與發展。返回搜狐，查看更多

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